Un premier chez-vous bien pensé.
À partir deAED 689,000≈ USD 187,611
Étudier cette résidenceSAMANA DOWNTOWN ONE / DOWNTOWN JEBEL ALI · DUBAÏ
Une adresse.Tous les possibles.
Une nouvelle perspective sur Dubaï. Des résidences contemporaines, un bien-être immersif et une autre façon de devenir propriétaire.
Recevoir les prix et disponibilitésÀ partir deAED 689,000≈ USD 187,611
Mensualités1%75 × AED 6,890 / ≈ USD 1,876
Livraison prévisionnelleT4 2029Jebel Ali · Dubai
01 / LA VISION
La ville avance.
À votre rythme.
Une architecture sculpturale à Downtown Jebel Ali, des logements connectés et des espaces pour ralentir. SAMANA Downtown One réunit l’énergie de Dubaï et le calme de chez soi.
Studios, appartements avec une ou deux chambres. Des équipements au podium et sur le toit. Une connexion à Sheikh Zayed Road et à la ligne rouge du métro.
Les résidences
02 / LES RÉSIDENCES
L’espace de vivre
à votre façon.
Un premier achat à Dubaï ou une résidence pour grandir. Découvrez trois typologies et demandez les plans disponibles.
Une chambre séparée. Plus de liberté.
À partir deAED 1,039,000≈ USD 282,914
Étudier cette résidence
De la place pour la famille et vos projets.
À partir deAED 1,429,000≈ USD 389,108
Étudier cette résidencePlan indicatif de type 1. Autres configurations, dont certains appartements avec rangement. Surface et prestations à confirmer avant réservation.
03 / UN AUTRE QUOTIDIEN
Changez
de rythme.
Bouger le matin. Profiter de la piscine. Terminer la journée sous les étoiles. Des espaces pour toutes vos envies.
- Piscine et terrasse
- Aire de jeux enfants
- Salle de sport intérieure
- Simulateur de golf
- Yoga et bien-être immersif
- Fitness immersif
- Espace barbecue
- Piscine enfants et jeux d’eau
- Cinéma en plein air
- Jacuzzi
04 / LES ATOUTS DE DUBAÏ
Plus de perspectives.
Un projet plus clair.
Fiscalité EAU de l’investissement privé*
Les revenus immobiliers privés éligibles sont généralement exclus de l’impôt fédéral sur les sociétés.
Commission d’agence sur cette offre
Aucune commission d’agence acquéreur sur cette offre. Les frais publics et d’enregistrement restent dus.
Impôt EAU sur la plus-value*
Les plus-values d’un investissement immobilier privé éligible peuvent être exclues de l’impôt fédéral.
*Pour les investissements éligibles des particuliers hors activité professionnelle sous licence. Votre pays de résidence fiscale peut imposer vos revenus et plus-values à l’étranger. Frais d’enregistrement, charges et autres coûts en supplément.
Dubaï, où que vous soyez.
Découvrez, sélectionnez et commencez votre achat à distance. Un passeport valide permet d’initier la réservation. Le plan promoteur est distinct d’un crédit bancaire : les fiches de paie ne sont pas une exigence systématique de prêt immobilier. Des justificatifs d’identité, de conformité et d’origine des fonds peuvent néanmoins être demandés.
Une adresse. D’autres horizons.
La propriété peut permettre une demande de visa investisseur, sous conditions de titre et d’éligibilité. Le Golden Visa de 10 ans requiert généralement un investissement immobilier éligible d’au moins 2 millions AED. Un bien à 689 000 AED seul n’atteint pas ce seuil ; l’accord n’est jamais automatique.
05 / LE PLAN DE PAIEMENT
De grands projets.
Un pour cent à la fois.
Un plan promoteur pour répartir le prix d’achat. Illustration sur la base du prix de départ de 689 000 AED.
Le plan PDC nécessite des chèques postdatés acceptés par le promoteur. Disponibilité et justificatifs à confirmer selon votre situation.
Simulation indicative, sans confirmation de disponibilité ni offre de crédit.
15%
À la réservation
Acompte de réservation
5%
6 mois après réservation
Première échéance complémentaire
5%
12 mois après réservation
Deuxième échéance complémentaire
1%
Par mois × 75 mois
75 % du prix au total
15 % + 5 % + 5 % + 75 % = 100 %. Les deux versements de 5 % constituent les 10 % d’échéances de construction et s’ajoutent aux mensualités. Les dates et le solde après livraison dépendent de la réservation et du contrat. Hors frais.
Estimation USD au taux de 3,6725 AED pour 1 USD. Frais de change et de transfert variables.
Recevoir les prix et disponibilités
06 / DUBAÏ, CONNECTÉE
Bien situé.
Ouvert sur demain.
Downtown Jebel Ali, secteur Jebel Ali Freezone Extension. Les documents du projet indiquent Jabal Ali Industrial 2. Une adresse connectée aux quartiers établis et aux pôles économiques de Dubaï.
Coordonnées du projet24.9701242° N · 55.0889304° E
- 5–10 minMétro de Dubaï · Aster Cedars Hospital
- 10–15 minDubai Marina · JBR · JAFZA One
- 15–20 minExpo City Dubai · Dubai Investment Park
Temps indicatifs de la brochure, variables selon le trajet et la circulation.
ACHETER DEPUIS LA FRANCE
Votre projet à Dubaï,
depuis la France.
Présentation à distance, sélection d’un appartement et échéancier détaillé : préparez votre achat depuis la France. Faites vérifier vos obligations déclaratives françaises et le traitement fiscal de vos revenus et plus-values à l’étranger avant de réserver.
- 01Découvrir le projet à distance
- 02Recevoir votre sélection et le coût détaillé
- 03Finaliser les vérifications et la réservation
07 / VOS QUESTIONS
Vos questions.
Des réponses claires.
Quel est le prix de départ ?
À partir de 689 000 AED, soit environ 187 611 USD, sous réserve de disponibilité. Demandez un devis incluant les frais d’enregistrement et de dossier.
Quand la livraison est-elle prévue ?
Le factbook annonce décembre 2029, au T4 2029. Cette date prévisionnelle reste soumise aux conditions du promoteur et du contrat.
Peut-on acheter à distance avec un passeport ?
L’achat à distance peut être organisé. Un passeport valide permet de démarrer ; d’autres justificatifs d’identité, d’adresse ou d’origine des fonds peuvent être demandés.
Faut-il fournir des fiches de paie ?
Le plan de paiement promoteur n’est pas un prêt immobilier. Les fiches de paie ne sont pas nécessairement requises comme pour un crédit, mais des justificatifs peuvent être exigés par les équipes de conformité.
L’investissement est-il totalement sans impôts ?
Les revenus et gains immobiliers privés éligibles sont généralement exclus de l’impôt fédéral des EAU. Les frais d’achat, les charges et une éventuelle fiscalité française restent à étudier.
Le bien donne-t-il droit au Golden Visa ?
Pas automatiquement. Le Golden Visa requiert généralement au moins 2 millions AED d’investissement éligible et d’autres conditions. Le visa investisseur obéit à des critères distincts.
Y a-t-il une commission d’agence ?
Cette offre prévoit 0 % de commission acquéreur. Les frais publics, d’enregistrement, administratifs et les charges restent distincts. Vérifiez le détail complet avant réservation.
Comment fonctionne le plan à 1 % ?
15 % à la réservation, 5 % à 6 mois, 5 % à 12 mois et 75 mensualités de 1 %, soit 100 % du prix. Le calendrier signé précise les dates exactes.
VOTRE PROCHAIN CHAPITRE
Faites place
à la suite.
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À partir deAED 689,000≈ USD 187,611
Recevoir les prix et disponibilités
Le formulaire est fourni par Tally. Son affichage établit une connexion à Tally ; son envoi transmet vos coordonnées au propriétaire du formulaire pour votre demande immobilière.